TE KOOP
Adres: Zandrug 44 te Luttenberg (OV)
Woonoppervlak: 161 m2
Perceeloppervlak: 341m2 (3 percelen: 251 m2 + 84 m2 + 6 m2)
Prijs: € 479.000.- k.k. (overdracht in overleg)
WONING MET VEEL RUIMTE OM HET HUIS
Bent u al een tijdje op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning met meer ruimte om het huis? Dan is dit uw kans. De woning, die gebouwd is in 1999 en keurig is onderhouden, ligt aan een rustige straat op een kavel van 341m2. Het huis heeft energielabel A.
CARPORT, GARAGE EN BERGING
De carport is 7 meter breed, daar kunnen twee auto’s onder; in totaal kunnen er vier auto’s op de oprit staan. In de voortuin ligt kunstgras. Via de carport kunt u droog uit de auto stappen en naar binnen gaan via de garage of voordeur. De garage is geïsoleerd, wat de mogelijkheid biedt tot kantoor aan huis of salon. Er is ook een berging voor fietsen en opslag. Naast deze berging is een pad naar de achtertuin. Hier staat een houthok en er is plek voor de afvalcontainers.
TUIN, TERRAS EN VERANDA
De achtertuin ligt op het zuiden, is omheind en heeft kunstgras, wat ideaal is voor jonge kinderen. Hier staat ook een mooie veranda (gericht op het westen) van 7×4 meter, op het dak liggen geïsoleerde dakpanpaneelplaten. Deze veranda is van alle gemakken voorzien: een houtkachel, buitenkeuken, eettafel, loungebank en internetaansluiting. Dit biedt u de mogelijkheid om het hele jaar te genieten van uw achtertuin. Er is een verlengde terrasoverkapping met een elektrische knikarm zonnescherm van 3 meter breed met afstandsbediening.
WOONKEUKEN, WOONKAMER EN HAL
De woonkeuken heeft een grote lichtkoepel en 2 solartubes voor veel daglicht.
Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevinden zich ensuite schuifdeuren. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer. De woonkamer is ruim en heeft een kleine erker, wat een speels effect geeft. De woonkeuken is voorzien van twee openslaande tuindeuren, heeft genoeg plek voor een grote eettafel en heeft een L-vormig keukenblok met voldoende kastruimte. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de garage. In de hal bevindt zich een toilet, een meterkast met extra opbergruimte en een hardhouten trap naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING EN ZOLDER
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste schuifkast. Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en een wastafel; het badkamerraam zorgt voor natuurlijk licht in deze ruimte. Via een vaste trap komt u op de zolder met dakraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
INSTALLATIES EN EXTRA’S
Er zijn in totaal 12 zonnepanelen(2×6) geïnstalleerd via de oost-west opstelling (430W met 3 fasen aansluiting). De woonkeuken heeft een grote lichtkoepel en 2 solartubes voor veel daglicht.
In de bijkeuken staat een OEG zonneboiler van 300 liter en een HR-ketel (Intergas type HRE Kombi, bouwjaar 2023).
In de woonkamer staat een Dru houtkachel; met een RVS dubbelwandige afvoerrookkanaal, met op dak een gemetselde schoorsteen.
OMGEVING
Luttenberg valt onder de gemeente Raalte (Overijssel).
Grenzend aan het dorpje Luttenberg ligt het natuurgebied de Luttenberg, een geïsoleerd deel van de Sallandse Heuvelrug met bos en heide.
Het dorp heeft een sporthal met buitenvelden, een manege, een openluchtzwembad en een amfitheater. U vindt er ook een peuterschool, basisschool, gezondheidscentrum, tennisvereniging met padelbanen, supermarkt, 2 eetcafés, en een bibliotheek. Het dorp kent een rijk verenigingsleven, zowel op sportief als cultureel gebied.
Een link naar alle foto’s vindt u onderaan deze pagina.
CONTACTGEGEVENS VOOR VRAGEN OF BEZICHTIGING
Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak via onderstaande contactgegevens.
Els de Vries Makelaardij en Design
Telefoon: 06 – 15 36 01 12
E-mail: els@elsdevriesmakelaardijendesign.com